Sabe quando a parede começa a ficar com bolhas, depois descasca, aí fica cinza-cor-de-mofo e, por mais que você lixe e pinte, o problema volta a aparecer? Pois é, a sua parede sofre desse mal? Mas de onde ele vem? O que causa? Tem solução?
Técnico Zé Luiz, com formação em Impermeabilização pelo Senai, esclarece as principais dúvidas sobre infiltrações. Vamos lá:
Quais as principais causas de infiltração em paredes?
Defeitos na pintura, como trincas, bolhas, manchas e destacamentos em geral.
Quais áreas são as mais atingidas?
Tanto as áreas internas como as externas são atingidas. O piso também pode ser atingido. É preciso dar atenção dobrada aos revestimentos internos com acabamento em madeira, gesso e carpete.
Defeitos na pintura, como trincas, bolhas, manchas e destacamentos em geral.
Quais áreas são as mais atingidas?
Tanto as áreas internas como as externas são atingidas. O piso também pode ser atingido. É preciso dar atenção dobrada aos revestimentos internos com acabamento em madeira, gesso e carpete.
Quais são os métodos mais indicados para tratar o problema?
O ideal é fazer o tratamento do lado em que a água exerce pressão. As paredes externas devem receber tratamento de tinta acrílica com elastômero. Esta tinta acompanha a dilatação da alvenaria/revestimento, não permitindo o surgimento de fissuras.
Quanto às lajes, o tratamento é feito à base de primer asfáltico ou tinta betuminosa. Em seguida, aplica-se um revestimento de manta asfáltica com foil (lâmina) de alumínio. Para eliminar goteiras de telhados, o ideal é inserir uma subcobertura feita de manta asfáltica.
No caso de lajes de cobertura, recomendamos a aplicação de um acabamento cerâmico após o revestimento com manta asfáltica. Isso porque os raios solares podem provocar a evaporação dos componentes químicos do impermeabilizante adotado, comprometendo sua durabilidade. A cerâmica também atua como proteção mecânica, evitando que chuvas de granizo ou pessoas andando pela laje danifiquem a camada impermeabilizadora.
Paredes internas, em que o consumidor não tem como fazer o tratamento externo ou a infiltração já está alastrada, é necessário remover o revestimento (tinta, reboco, chapisco) até atingir os blocos ou tijolos.
Depois, aplicar revestimento impermeável, chapiscar com argamassa contendo adesivo e depois rebocar com argamassa impermeável. Aguardar a perfeita secagem e dar o acabamento é o passo final.
Depois, aplicar revestimento impermeável, chapiscar com argamassa contendo adesivo e depois rebocar com argamassa impermeável. Aguardar a perfeita secagem e dar o acabamento é o passo final.
Pintores e pedreiros podem fazer o reparo ou só técnicos estão aptos para isso?
A execução é de um pedreiro com uma orientação prévia de um técnico. A participação do técnico é fundamental no desenvolvimento do projeto e na execução do sistema de impermeabilização.
Se o problema não for tratado, quais os riscos que a residência corre?
Além da desvalorização do imóvel, há o risco de colapso da estrutura.
A infiltração pode voltar depois de tratada?
Pode se não forem feitas manutenções preventivas de total responsabilidade do morador. O uso da área impermeabilizada deve ser conforme o projeto original, qualquer interferência deve ser feita após estudo ou avaliação de um técnico.
Antes de reformar, o que o morador pode fazer para amenizar o problema?
Quando o problema está instalado, a reforma tem que ser feita. É difícil amenizar. Uma dica é manter a área ventilada, para ajudar a secagem do substrato e, assim, evitar o mofo.
Quando a infiltração vem da parede do vizinho, o que é preciso fazer?
Primeiro, analisar o tipo de infiltração. Por exemplo: se for através do muro de divisa, verificar a necessidade de calha ou rufo. Mas, no geral, o revestimento deve ser removido, fazendo a impermeabilização de confinamento.
Como em qualquer atividade humana que envolve canalização de recursos financeiros, temos que analisar a chamada “relação custo/benefício”. Em impermeabilização não é diferente.
Quando feita de forma correta, com produtos e serviços adequados, por profissionais, os custos de uma impermeabilização atingem, na média, 2% do valor total da obra.
Se forem executados apenas depois de serem constatados problemas com infiltrações na edificação já pronta, a impermeabilização ultrapassa em muito este percentual, envolvendo até valores em torno de 10% do custo total da obra.
Quando feita de forma correta, com produtos e serviços adequados, por profissionais, os custos de uma impermeabilização atingem, na média, 2% do valor total da obra.
Se forem executados apenas depois de serem constatados problemas com infiltrações na edificação já pronta, a impermeabilização ultrapassa em muito este percentual, envolvendo até valores em torno de 10% do custo total da obra.
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